¿Cómo Sacar El Crédito INFONAVIT?

Aquí en Finanzas IQ queremos que sepas lo valioso que es tener una propiedad y cómo te puedes ayudar de distintas formas como el crédito INFONAVIT como método para hacerte de una casa o construir tu patrimonio.

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, es una institución mexicana tripartita; es decir que se compone de tres partes, en este caso: gobierno, empresas y trabajadores.

Su función principal es la de otorgar créditos a los trabajadores, para la obtención de viviendas, además de conceder rendimientos en el ahorro, que se mantiene en el Fondo Nacional de Viviendas para las Pensiones del Retiro.

El Fondo de Vivienda, que administra INFONAVIT, se compone de las aportaciones hechas por los patrones, que corresponden al 5% de tu salario.

El Infonavit está enfocado a ayudar a las personas de bajo recursos que, de otra manera, no pueden acceder a un crédito hipotecario, debido a que las instituciones financieras privadas no atienden a esta población. Estamos hablando de personas que ganan desde un salario mínimo al mes ($3,121.47) o 2.8 UMA o Unidad de Medida y Actualización Mensual ($7,191.80), cifras durante 2019. Cuando en un banco te pedirán al menos ocho salarios mínimos ($24,971.76).

Entonces, el Infonavit tiene dos funciones principales: administrar tu dinero y otorgar créditos. Así es, no construye casas, ni es dinero del gobierno.

El INFONAVIT además de ahorrar las aportaciones que pueden ser usadas también para el momento del retiro, ofrece créditos, que pueden ser utilizados para adquirir una vivienda nueva o usada, remodelar tu vivienda actual, construir una vivienda en un terreno propio o liquidar un crédito bancario, o de SOFOL que hayas tramitado con anterioridad.

Para aprovechar los beneficios debes cumplir con algunos requisitos para el Infonavit como:

  • Ser derechohabiente de Infonavit con relación laboral vigente
  • Contar con al menos 116 puntos
  • Tener máximo 64 años y 11 meses de edad
  • Cumplir con el programa Hipoteca Verde que te obliga a instalar accesorios ahorradores de luz, agua, gas, etc.
  • Informarte sobre el monto de tu crédito y los pagos que deberás realizar.

Es importante que tomes en cuenta ciertas condiciones que vienen con tu crédito hipotecario, ya que una vez que inicias con los trámites, entras a un estado de precalificación en donde se analizan puntos importantes como tu edad, salario, ahorro en la Subcuenta de Vivienda, que es el dinero que has acumulado durante tus años cotizando, y los bimestres que cotizaste de forma continua. Además de las aportaciones que la empresa donde trabajas realizó.

¿En qué puedes ocupar tu crédito Infonavit?

El Infonavit otorga crédito para poder hacer varias cosas con tu patrimonio:

COMPRAR:

  • Vivienda nueva o usada 
  • Vivienda hipotecada con el Infonavit 
  • Mejorar una vivienda usada

CONSTRUIR:

  • Vivienda en terreno propio

AMPLIAR O REPARAR:

  • Ampliar o reparar afectando la estructura de tu vivienda y con garantía hipotecaria
  • Mejorar tu casa sin afectación estructural y con garantía hipotecaria
  • Mejorar tu casa sin afectación estructural y sin garantía hipotecaria
  • Mejorar o reparar tu vivienda

PAGAR HIPOTECA:

  • Pagar tu hipoteca 
  • Pagar la hipoteca y mejorar tu vivienda

INFONAVIT, es una institución que trabaja en tu beneficio y ofrece las posibilidades de mejorar la calidad de vida.

¿Cuánto te corresponde en un crédito de INFONAVIT?

El monto que otorga el Infonavit no es igual para todos, depende de tu edad y salario de cotización en el IMSS, principalmente. Pero a esto puede sumar tu saldo en tu Subcuenta de vivienda, el cual puede utilizarse para escrituración y otros trámites. Aquí los principales montos según tu salario.

  • De $2,500 mensuales a $7,200, tu crédito será de entre  $231,000 y $382,000, como máximo.
  • De $8,000 mensuales a $15,000, tu crédito será de entre $400,000 y $500,000.
  • De $16,000 mensuales a $20,000, tu crédito será de entre $508,000 y $640,000.
  • De $25,000 mensuales a $34,000, tu crédito será de entre $804,000 y $958,000.
  • De $40,000 mensuales a $50,000, tu crédito será de entre $1,279,000 y $1,597,000.
  • Más de $64,200, tu crédito será de hasta $1,795,000

Ingresa al portal INFONAVIT para saber si ya cumples con la puntuación (puntos INFONAVIT) para solicitar un crédito y cuánto te pueden prestar. Si aún no tienes una cuentaregístrate en línea para acceder a todos los beneficios.

Precalificación infonavit – Precalifícate y elige tu crédito

Precalificación infonavit – Precalifícate y elige tu crédito

Por lo general la constructora ya hizo un avalúo previo y seguramente el personal de ventas ya tiene el precio sugerido al público, esto en cuanto a vivienda nueva. Si la vivienda es usada o particular y no cuenta con la valoración, te invitamos a consultar el directorio de unidades con las que trabaja el INFONAVIT. 

Tramita tu crédito INFONAVIT y obtén tu constancia

Lo primero que debes de hacer es integrar tu expediente y acudir a las oficinas de la instancia. En muchas ocasiones, si vas a comprar inmuebles con el desarrollador, él los hace por ti. Ya que hayas metido toda la documentación necesaria, te entregarán tu constancia de crédito INFONAVIT, la cual indica tus condiciones financieras y las fechas.

Pago

Hay dos formas de realizar el pago. Con empleo, este se descuenta directamente de tu sueldo (condiciones abajo). Sin empleo, tienes que hacerlo por cuenta propia (indicaciones abajo).

Escrituración

Al concluir el pago de tu crédito INFONAVIT deberás de escriturar la propiedad con un notario público suscrito en el Convenio de Cooperación entre el Infonavit y el Colegio Nacional del Notariado Mexicano.

Beneficios de un crédito de crédito INFONAVIT

  • Las aportaciones patronales posteriores a la obtención del crédito complementan tu pago mensual: tú pagas una parte y tu patrón el 5%.
  • El Infonavit te otorga la Garantía Infonavit, un paquete de beneficios, apoyos, soluciones y defensoría que protege a los trabajadores cuando enfrentan algún problema para pagar su crédito, por ejemplo: 
    • la pérdida del empleo, lo que se traduce en prórrogas de hasta 12 meses continuos,
    • variaciones en el poder adquisitivo o 
    • alguna emergencia familiar. 
  • Si con la cantidad que la institución te presta no te alcanza para la propiedad que quieres, puedes completar con el crédito de un banco. Bajo este esquema el banco aporta todo el capital y tu préstamo de Infonavit funciona como garantía si pierdes tu empleo. 
  • Cambiavit es un programa que facilita: 
    • cambiarte de casa aún sin haber terminado de pagar una tu hipoteca, 
    • ampliar tu crédito si tus ingresos incrementan y 
    • acceder a una bolsa inmobiliaria digital para cambiar hipoteca.
  • Si tu cónyuge cotiza en el IMSS o ISSSTE, pueden sumar sus préstamos para obtener un crédito conyugal y así, tener mayor capacidad de pago.

Recuerda que en Finanzas IQ puedes tener ayuda profesional para asistirte con tu crédito INFONAVIT y tener mejores esperanzas de que tu vivienda crezca o apropiarte de una casa. Te ayudamos con asistencia profesional con respuesta inmediata para que empieces a generar ahorros que te permitan conseguir metas a cualquier plazo.

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