Aquí en Finanzas IQ te ayudamos a que tus finanzas personales se mantengan sanas y si eres trabajador del estado puedas adquirir un crédito como el del FOVISSSTE para que puedas tener una hipoteca con un financiamiento del todo sólido.

El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste), es una entidad que tiene el objetivo de otorgar créditos hipotecarios a los mexicanos que laboran en una institución pública.

¿Para Quién Es El FOVISSSTE?

El FOVISSSTE está disponible para los trabajadores del estado para poder adquirir una vivienda a través del otorgamiento de créditos hipotecarios, ahora te explicamos más.

Para contar con esta prestación, es requisito indispensable laborar en una institución pública de nivel federal: docentes,  burócratas y empleados de base, de confianza y eventuales son quienes pueden solicitar el beneficio.

¿Cómo funciona y para qué sirve?

El Fovissste en México ofrece diferentes tipos de créditos para diversos usos, además de que en su página brinda información para solicitar créditos, informarse sobre los avances, para cancelación de la hipoteca y adquisición de la misma.

Así pues, es muy posible que, si está interesado en adquirir una vivienda y trabaje en un organismo estatal, considere el Fovissste para obtener financiación, por esto, le damos a conocer, resumidamente, cuáles son algunas de las modalidades de crédito más conocidas que este fondo de vivienda confiere.

Primeramente, lo que hay que saber es que los servicios disponibles se dividen en tres categorías: aquellos para comprar una vivienda (nueva o usada); para reparar, mejorar o ampliar su hogar y, también, para construir en un terreno.

Llevar unas finanzas sanas, contar con un fondo de ahorro y no tener ningún tipo de deuda, son factores muy importantes para poder decidir si puedes asumir un compromiso como el de adquirir un gasto fijo, es decir, pagar la mensualidad del crédito que quieras solicitar.

Una vez asignado a una Sofom, debes saber que no necesitas tener un inmueble seleccionado, tienes 120 días después de tu periodo de asignación para hacer esto. El crédito funciona para cualquier inmueble dentro de la república mexicana, ten cuidado con las inmobiliarias que a veces por vender te enganchan el anticipo solo para que elijas sus inmuebles. 

Tipos de Crédito que otorga el ISSSTE

• Crédito Tradicional

El crédito tradicional se ofrece para los trabajadores de base que están activos, pero también a los de confianza y eventuales, siempre y cuando se encuentren aportando al Fovissste, y se obtiene por medio de un sorteo anual.

El crédito tradicional Fovisste se puede utilizar para:

* Adquirir vivienda nueva

* Adquirir vivienda usada

* Construir en terreno propio, para lo que puedes contratar a expertos arquitectoso constructores

* Reparar o mejorar la vivienda

* Ampliar la vivienda

* Pagar adeudos hipotecarios con otras entidades financieras

El crédito tradicional ofrece un seguro de vida, de daños y prórroga por un año en caso de desempleo, y un seguro de calidad de vivienda nueva por 10 años en estructura, 5 años en impermeabilización y 1.5 años en instalaciones eléctricas, hidrosanitarias y de gas.

• Crédito Conyugal 

El crédito conyugal es una opción de financiamiento en donde se unen el beneficio del Infonavit con el de Fovissste, cuando cada cónyuge cuenta con uno de ellos. Se otorga para adquirir vivienda nueva o usada, y se requiere, entre otros documentos, el acta de matrimonio y la precalificación del crédito tradicional Infonavit del cónyuge. Las características del crédito conyugal son las siguientes:

* No está sujeto al proceso aleatorio del sujeto, el derechohabiente puede solicitar el crédito en cualquier momento.

* Las tasas de interés son del 4% al 6%.

* El saldo del crédito se actualiza conforme al SMMV (salario mínimo mensual vigente).

* El plazo es hasta de 30 años.

* Los montos de los créditos se sumarán al 100%.

Los requisitos son los mismos que el Crédito Tradicional

• Crédito Aliados

La finalidad de este crédito en Fovissste es potenciar el saldo de la subcuenta del SAR, considerando las compensaciones extras al sueldo básico de cotización y los ingresos adicionales a este empleo, para obtener un monto mayor de crédito con ayuda de una institución bancaria. Este crédito se ofrece únicamente a trabajadores en estado activo.

El monto resulta de la suma de la subcuenta de vivienda del SAR más el crédito otorgado por Fovissste más el monto que preste el banco gracias a los ingresos extras. Sus características son:

* Tú puedes elegir el banco.

* Puede usarse para comprar vivienda nueva o usada.

* El monto máximo se limitará por tu capacidad de pago.

* El banco puede proporcionar del 80% al 95% del valor de la vivienda.

* El plazo va de 5 a 25 años.

* Posibilidad de bien mancomunado si ambos cónyuges cotizan en Fovissste.

• Crédito en Pesos

Es otro tipo de crédito que se otorga en financiamiento mutuo entre Fovissste y alguna entidad financiera. Se otorga para adquisición de vivienda, pero sin participar en el sorteo anual, y depende del salario base más ingresos recurrentes, es decir una compensación garantizada. Los beneficios que ofrece son:

* El pago del crédito es fijo, en pesos y no existen incrementos mensuales durante el plazo de la amortización.

* La tasa de interés es fija.

* No hay penalización por pagos adelantados.

* Las aportaciones patronales bimestrales se consideran prepago a capital.

* El monto otorgado por Fovissste será el 100% del monto de la subcuenta de vivienda del SAR, y el resto de la cantidad será otorgado por la entidad financiera.

* El plazo es de 5 hasta 25 años.

Debes saber que este crédito funciona con cofinanciamiento, el FOVISSSTE prestará hasta cuatro millones de pesos  (el cálculo del monto de tu crédito se considera tanto el salario base como los ingresos recurrentes), el recurso restante será aportado por la Sociedad Hipotecaria Federal o las Entidades Financieras respectivas, cuyo saldo se denominará en pesos.

Si ya estás listo para adquirir tu vivienda, acércate a Softcredito todos los días y aclara todas tus dudas con nuestra ayuda especializada en financiamiento y crédito para que puedas tener tu casa pagando de acuerdo a tus necesidades.

Para mayor información de este esquema, visita: www.fovissste.gob.mx/es/FOVISSSTE/Creditos_en_Pesos

¿Qué Son Los Intereses?

Es Cuando se requiere un monto a un banco se debe devolver algo más de lo entregado, ese extra que se debe pagar son los intereses.

En términos sencillos se define interés como: el índice manejado en la economía y finanzas para registrar la rentabilidad de un ahorro o el costo de un crédito, éste tiene una directa relación entre dinero y tiempo. En el caso que una persona decida invertir su dinero en un fondo bancario, o bien, que se le suma al costo final de una persona o entidad que resuelve obtener un préstamo o crédito.

Un interés se calcula en porcentajes, es común que se aplique de manera formal mensual o anual. Es decir, que el interés permite que una persona que quiere generar ingresos a partir de sus ahorros, tiene la opción de depositarlos en una cuenta en el banco, con el paso de los meses éste le dará una ganancia mensual calculada en relación con el monto de dinero invertido y el periodo en el cual se comprometa a dejar ese monto en un plazo determinado, por ejemplo.

¿Quién Cobra Los Intereses?

Este es visto como una ganancia que obtiene la entidad financiera al momento de otorgar créditos, siendo de alguna manera una recompensa por prestar. En sí, es el porcentaje que el cliente tiene que pagar por obtener un préstamo de dinero.

La cantidad se fija con base en las tasas impuestas por los bancos centrales de cada país, dependiendo de la seguridad de inversión que muestra cada economía y el reflejo del riesgo que tiene cada país. En México, la tasa del banco central es la de Interés Interbancario de Equilibrio (TIIE), la cual se suma al interés que pueda poner un banco sobre cierto producto, ya sea tarjeta de crédito o hipoteca. Sirve para terminar la ganancia que la financiera tendrá o para protegerse en caso de que el cliente no pague el préstamo.

Asimismo, al momento que una empresa o individuo decide obtener dinero a préstamo, al monto solicitado se le aplicará un interés sobre el dinero prestado que obedecerá al tiempo en el que se decida a reponer y de la cantidad de efectivo que se extienda a la persona.

El tipo de interés depende directamente de dos factores reales no monetarios: la preferencia por tener los recursos a la promesa de recursos futuros y la productividad de la inversión. El interés es el precio del dinero en el tiempo.
El concepto del riesgo por incertidumbre, tiene carácter muy importante dentro de la magnitud del interés. Conociendo la preferencia de los agentes por un valor seguro, pero no la productividad a obtenerse por la inversión del recurso.

¿Cuántos tipos de intereses existen?

El interés pagado y recibido puede considerarse como simple o compuesto.

Interés Simple
El interés simple, es pagado sobre el capital primitivo que permanece invariable. En consecuencia, el interés obtenido en cada intervalo unitario de tiempo es el mismo. Es decir, la retribución económica causada y pagada no es reinvertida, por cuanto, el monto del interés es calculado sobre la misma base.
Interés simple, es también la ganancia sólo del Capital (principal, stock inicial de efectivo) a la tasa de interés por unidad de tiempo, durante todo el período de transacción comercial.
Generalmente, el interés simple es utilizado en el corto plazo (períodos menores de 1 año).

Interés Compuesto
El interés compuesto es fundamental para entender las matemáticas financieras. Con la aplicación del interés compuesto obtenemos intereses sobre intereses, esto es la capitalización del dinero en el tiempo.

Calculamos el monto del interés sobre la base inicial más todos los intereses acumulados en períodos anteriores; es decir, los intereses recibidos son reinvertidos y pasan a convertirse en nuevo capital.
Por lo tanto, el interés simple es el que se obtiene cuando los intereses producidos, durante todo el tiempo que dure una inversión, se deben únicamente al capital inicial y el interés compuesto es el que se obtiene cuando al capital se le suman periódicamente los intereses producidos.

Así al final de cada periodo el capital que se tiene es el capital anterior más los intereses producidos por ese capital durante dicho periodo.

¿Siempre tengo que pagar Intereses en un préstamo?

Los intereses son inevitables al solicitar un préstamo bancario o para comprar una casa o un coche

necesitamos entender cuáles son las condiciones del préstamo a solicitar

necesitamos tomar en cuenta que aparte del monto inicial a recibir como préstamo, también tendremos que cubrir los intereses del mismo… ¿tendremos suficiente dinero para cubrir estas obligaciones?

evita sorpresas, si no entiendes los términos de crédito, pregunta hasta que estés convencido de la obligación que estarás adquiriendo

Recuerda que un préstamo es una obligación para pagar a futuro.  No nacimos ricos y rara vez ganamos suficiente como para que nos sobre dinero para estar comprando cosas como una casa o un coche.  Es muy probable que por lo menos una vez en la vida tengamos que pedir un préstamo que nos obligue a pagar intereses por tenerlo.

Aquí en Finanzas IQ queremos que tengas la oportunidad e conseguir lo que siempre quisiste con la oportunidad del ahorro y que tengas tus Finanzas Personales.

¿Qué Son Las Finanzas Personales?

Las finanzas personales, por otra parte,  se refieren al manejo y administración de dinero y bienes de un individuo o familia. Es decir, la administración de todo tu dinero: tus ingresos, tus gastos, bienes materiales, fondos de ahorro, fondos de inversión, seguros, créditos, etc.

Las finanzas personales en si se refieren a la capacidad de ahorro, inversión y gasto de una persona o familia en sí e incluyen los ingresos brutos de una casa o familia así como sus gastos y capacidad de ahorro e inversión.

¿Cuáles Son Los Componentes de las Finanzas Personales?

Los componentes de las finanzas personales pueden incluir cuentas corrientes y de ahorros, tarjetas de crédito y créditos al consumo, inversiones en el mercado de valores, planes de jubilación, prestaciones de seguridad social, pólizas de seguros, y administración de impuesto sobre la renta.

Básicamente todo lo que tenga que ver con tus gastos personales y tus ingresos ya sea quincenales, semanales y mensuales son finanzas personales. Incluyendo:

• El pago de nómina y los ingresos de otras fuentes

• Seguro de gastos médicos (o la falta de uno)

• Las deudas en tu tarjeta de crédito o con alguien

• El pago del carro

El Pago de una tanda

• El aguinaldo

Todo lo que entra y sale de tu bolsillo es finanzas personales. Pero no nada más se trata de dinero. Cada estrategia, cada decisión y cada plan que haces en relación a tu dinero y patrimonio también es parte de las Finanzas Personales.

¿Qué es la Rentabilidad?

Al igual que las finanzas personales, la rentabilidad puede trabajarse a corto, medio o largo plazo. Cuando se habla de finanzas personales, también conviene estudiar aquello que se ajusta mejor a los tiempos y necesidades económicas del inversionista. Conocer los diferentes productos financieros ayuda a hacer crecer tus ahorros al invertirlos sabiamente en fondos que te pueden generar ingresos.

¿Qué es la Planificación Financiera?

Es lo que siempre se ha conocido como economía doméstica. Tradicionalmente lo hacía la madre. Y en realidad la planificación financiera hace exactamente lo que hacía nuestras abuelas. Apuntaban todo en una libreta; los gastos con su concepto correlativo y cuando preveían que tenían que realizar una pequeña inversión o gasto mayor, como por ejemplo comprar un abrigo, abrían un sobre donde ponían el concepto y mes a mes iban destinando una cantidad del ingreso familiar. Esto es un presupuesto y una planificación financiera familiar excelentes.

Ahora hacemos lo mismo pero con un ordenador, y en lugar de anotar en una libreta lo anotamos en una hoja de cálculo excel, aunque existen softwares diseñados para hacer rendir mejor tu dinero.
Para planear los gastos con facilidad, enfrentar imprevistos que se presenten, cumplir con objetivos financieros y ahorrar para poder tener tranquilidad para uno mismo y su familia, es recomendable tener un software que te ayude a crear una esfera que te pueda decir cómo hacer que tus gastos no se excedan e incluso ahorrar e invertir para incrementar tus ganancias a corto, mediano o largo plazo.

¿Quién Te Puede Ayudar a Tener Un Sistema de Control para Tus Finanzas Personales?

Aquí en FINANZAS IQ es el sitio especializado en las Finanzas Personales tú puedes tener un control estricto de tus finanzas. Te ayudamos con un software de alta capacidad a no apartarte de tu presupuesto o al menos tener un ajustado control de los desvíos que pudieras presentar.

Ya no es necesario utilizar acciones adicionales de gastos cuando tienes la ayuda de Finanzas IQ ya que con nosotros encontrarás la ayuda necesaria para no excederte en tus gastos y mejorar económicamente la calidad de vida que te puedes dar